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六都+新竹近20年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅3倍

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-22

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近20年來(lái)六都加上新竹的房?jī)r(jià)，大漲2.3~3.5倍，不過(guò)這20年來(lái)房市結(jié)構(gòu)有明顯變化，前11年雙北市是房市領(lǐng)頭羊，帶動(dòng)其他都會(huì)跟進(jìn)，不過(guò)近9年房市已經(jīng)不再是雙北領(lǐng)頭，亮點(diǎn)則在雙北以外，竹、中、南、高房?jī)r(jià)大漲5成~1倍。

SARS後都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)漲2.9倍近9年竹、中、南、高漲贏雙北

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】SARS至今已經(jīng)20個(gè)年頭，近20年來(lái)六都加上新竹的房?jī)r(jià)，大漲2.3~3.5倍，不過(guò)這20年來(lái)房市結(jié)構(gòu)有明顯變化，前11年雙北市是房市領(lǐng)頭羊，帶動(dòng)其他都會(huì)跟進(jìn)，不過(guò)近9年房市已經(jīng)不再是雙北領(lǐng)頭，亮點(diǎn)則在雙北以外，竹、中、南、高房?jī)r(jià)大漲5成~1倍，房?jī)r(jià)漲幅海放雙北市。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從SARS後20年，多數(shù)期間房?jī)r(jià)處?kù)渡蠞q走勢(shì)，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。而早年雙北市是房市的領(lǐng)頭羊，不過(guò)隨著雙北市房?jī)r(jià)逐漸往天花板靠攏，其他低價(jià)區(qū)因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期甚低加上轉(zhuǎn)機(jī)題材，利多包括重大建設(shè)投資陸續(xù)到位，加上科技業(yè)大幅投資，帶動(dòng)雙北以外區(qū)域成為飆漲區(qū)，雙北以外的都市競(jìng)爭(zhēng)力大幅提升，讓房市從早年的雙北領(lǐng)漲，成為各地百花齊放的局面。

信義房屋統(tǒng)計(jì)SARS以來(lái)，房市20年的價(jià)格變化，六都加上新竹地區(qū)漲了234％~346％，房?jī)r(jià)上漲最多的是臺(tái)中市，房?jī)r(jià)上漲346％，主要因?yàn)榛诘图由现卮蠼ㄔO(shè)到位與科技業(yè)等投資帶動(dòng)；雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點(diǎn)，房?jī)r(jià)大漲了2倍，漲幅超越其他都會(huì)區(qū)。

不過(guò)從上一波高點(diǎn)2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會(huì)區(qū)。近9年房?jī)r(jià)漲最多的是新竹市，房?jī)r(jià)指數(shù)大漲1倍，其次是南部二都臺(tái)南大漲68％，高雄市上漲61％，臺(tái)北市僅上漲約7％，新北市上漲26％，房市呈現(xiàn)各區(qū)各擁題材各自發(fā)揮。

曾敬德表示，雙北以外重大建設(shè)逐步到位、政策也往持續(xù)投資，加上企業(yè)等實(shí)質(zhì)投資帶來(lái)就業(yè)需求，有人、有錢(qián)、有題材加上房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點(diǎn)。